Etablir un état des lieux est un moment crucial pour faire une location. Le contrat de location d’un logement impose la réalisation d’un état des lieux d’entrée avant la remise des clés et un état de lieux de sortie avant la restitution des clefs et la fin du bail pour déterminer la responsabilité de chaque partie. Qu’il s’agisse de l’état des lieux d’entrée ou de sortie, toutes les pièces vérifiés afin de faire figurer toute usure dans l’état des lieux. Vous pouvez faire appel à un professionnel pour réaliser un état des lieux pour pouvoir louer sereinement.
L’état des Lieux
Présentation
L’état des lieux doit être réalisé d’une façon contradictoire, car cela nécessite la présence des deux parties, à savoir le bailleur et le locataire. Quand l’accord entre eux est fait, ils doivent déposer leur signature sur le contrat de bail. Ensuite, l’état des lieux d’entrée sera joint au bail, une attestation sera donnée pour l’état du local commercial lors de l’entrée en professionnel. Ainsi, le bail sera aussi utilisé pour l’état des lieux de sortie pour être comparé à celui de l’entrée. Le plus souvent, l’état des lieux est gratuit s’il est réalisé à l’amiable antre bailleur et le locataire. L’état des lieux est fait dans le but de protéger le locataire en fin de location et permet au bailleur d’attester de potentielles dégradations commises par le locataire à la fin du contrat.
L’état des lieux d’entrée
Lors de l’arrivée du locataire dans le logement, l’état des lieux d’entrée et la signature du contrat de bail se font en même temps. Un état des lieux d’entrée demande de la rigueur et de la précision. Après cela, le bailleur ou propriétaire donne les clés au locataire.
L’état des lieux de sortie
L’état des lieux de sortie est réalisé au moment du départ du locataire et lors de la remise des clefs, le jour du bail. La grille vétuste est annexée de l’état des lieux d’un logement permettant de déterminer les dégradations et la vétusté d’un local. Elle a été instaurée par la loi Alur. L’utilisation de la grille de vétusté permet la simplification la répartition des responsabilités entre le bailleur et locataire. C’est un tableau contenant la durée de vie des matériaux et des équipements d’un logement avec un taux d’abattement applicable aux prix des réparations réclamées au locataire. La grille de vétusté peut être jointe au contrat de bail et elle s’applique pendant l’état des lieux de sortie. C’est une étape importante pour récupérer son dépôt de garantie.
Les avantages de prendre un prestataire état des lieux
Les particuliers ainsi que les professionnels de l’état des lieux peuvent faire appel à un prestataire d’état des lieux comme un agent immobilier ou à un huissier de justice pour sous-traiter leurs états des lieux. Pour faire appel à un huissier de justice, il convoque le bailleur et le locataire sept jours à l’avance par lettre de recommandée. Les frais d’huissier sont en principe partagés entre le propriétaire et le locataire. Faire appel à un prestataire etat des lieux présente plusieurs avantages, surtout au niveau de la confiance. Voici quelques avantages de l’externalisation d’un état des lieux :
- L’état des lieux rédigé par un expert est clair et précis, ce qui ne laisse pas place à l’ambiguïté ;
- Un gain de temps : l’état des lieux nécessite beaucoup de temps, car il faut faire un état pièce par pièce dans le logement ;
- Une meilleure qualité de l’état des lieux : les prestataires prennent une heure, voire même 3 heures pour faire un état des lieux pour éviter les litiges entre les deux parties ;
- La satisfaction du client : les deux parties seront satisfaites, car le propriétaire reçoit un rapport d’état des lieux complet et le locataire est rassuré ;
- La sécurité : le choix de faire appel à un expert vous offre la sécurité d’état de lieux sans faille et de pouvoir récupérer le dépôt de garantie à la fin du contrat de bail. Puis en cas d’irrégularité, vous pouvez retourner chez le prestataire.
